柳建房字〔2023〕1号

2022年房地产估价机构检查通报

各房地产估价机构：

为贯彻落实《资产评估法》《房地产估价管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等有关规定，加强对房地产估价机构的监管，规范房地产估价市场秩序，我局于2022年12月，按照“双随机、一公开”工作要求，对我市房地产估价机构进行了检查，现将有关情况通报如下：

一、基本情况

本次检查采取机构自查、现场抽查和报告评审的方式进行检查。重点对估价机构备案（资质）情况、执业情况和人员管理情况进行检查，并随机抽查了2022年所完成的部分房地产估价报告，组织专家对估价报告进行评审。大部分机构送审的评估报告均依据相关法律法规、部门规章、政策文件及评审标准的要求进行估价，严格遵照《房地产估价规范》的各项要求，客观、公正、科学进行评估作业，大部分机构用语用词规范，文字表述通顺、逻辑性较强，排版、装订规整，版面设计比较美观大方，总体情况良好。

本次共检查45家房地产估价机构，其中35家房地产估价机构提交相关检查资料，10家房地产估价机构因在柳无业绩，未提交检查资料，本次共抽查房地产估价报告35份，估价报告评审参照《广西房地产估价报告评审标准（试行）》进行，估价专家对抽查的房地产估价报告进行定性评审得分并出具评审意见，其中：33份估价报告评审为合格报告，2份估价报告评审为不合格。

二、存在问题

从本次检查中，发现估价机构报告中存在一些问题，主要表现在：一是部分估价报告在专业术语、估价师声明、价值定义、估价方法等各部分描述未完全按规范要求撰写，其描述内容不完整、不到位，漏项较多。二是方法适用性分析中收益法测算未按《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）选用相应模式并进行分析和说明，比较法案例说明不全面和因素修正依据不充分。部分方法估价测算内容不完整。三是选取的可比实例必要信息不够完善、部分机构没有提供可比实例的外观照片、位置图，部分机构选取的可比实例的可比性较差。四是部分用于抵押的估价报告缺少合法性分析，变现能力分析和风险提示缺乏针对性。五是存在单位公章及资质印章使用上不规范，报告没有按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）要求出具，缺少估价原则、估价依据等重要内容的情况。

三、处理意见

此次检查的相关检查情况将作为行业管理的重要参考并公示。针对本次检查中暴露出来的问题，各房地产估价机构要引以为戒，要对照《资产评估法》《房地产估价管理办法》《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等规定，切实加强内部质量管理，加强行业自律，采取措施提高估价报告质量。后续，我局将进一步加强对房地产估价执业情况的动态监管，持续规范房地产估价市场环境。

附件：2022年柳州市房地产估价机构评估报告评审表（45家）

柳州市住房和城乡建设局

2023年1月31日

公开方式：主动公开

附件

2022年柳州市房地产估价机构评估报告评审表

（共45家，排名不分先后）