附件2

广西壮族自治区业主大会议事规则

（示范文本）

使 用 说 明

1.本议事规则文本为示范文本，供业主委员会或业主大会会议筹备组拟定物业管理区域《业主大会议事规则》（草案）时参考使用。

2.本示范文本中相关条款后有空白行，供业主自行约定或补充约定，业主委员会或业主大会会议筹备组可根据物业管理区域的具体情况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。业主大会会议筹备组、业主委员会提交的业主大会议事规则草案内容与示范文本内容不一致的，应当在提请业主大会会议表决前以醒目方式将不一致的内容进行公示和说明。

3.拟定的《业主大会议事规则》应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示，业主大会会议表决通过后报物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府备案。

第一章 总 则

第一条 为维护全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等法律法规和有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“规则”）。

第二条 本物业管理区域基本情况：

（一）本业主大会名称：

市 县（区） 业主大会

业主委员会办公地址：

（二）物业管理区域范围（四至及附图）：

东至：

南至：

西至：

北至：

（三）物业类型（住宅、商业、办公、其他）：

（四）物业管理区域概况：总占地面积 平方米；房屋总建筑面积 平方米，其中：住宅 平方米， 套；非住宅 平方米。

（五）物业服务用房：物业办公用房建筑面积为 平方米，位于 。其中：业主委员会用房建筑面积为 平方米，位于 。

（注：物业服务用房为多处时，可根据实际情况增加以上内容）

第三条 本规则是记载业主对业主大会议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

第四条 业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，自全体业主首次表决通过本物业管理区域管理规约和本规则之日起成立。业主委员会由业主大会会议依法表决选举产生。

业主大会成立及业主委员会选举产生之日起三十日内由业主委员会将规定的材料送街道办事处或者乡镇人民政府备案，并依法刻制业主大会、业主委员会印章。

因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，由居（村）民委员会代为办理业主大会备案手续，并代为保管业主大会印章。

第五条 业主大会、业主委员会在街道办事处、乡镇人民政府以及居（村）民委员会党组织的领导下依法依规开展物业管理活动，接受物业所在地县（区）住房城乡建设部门、街道办事处、乡镇人民政府以及居（村）民委员会的指导和监督，积极配合居（村）民委员会共同做好社区建设和治理相关工作；不得作出与物业管理无关的决定、不得从事与物业管理无关的活动。

第六条 本物业管理区域 （以下形式选其一）

1.不设业主小组。

2.按 （栋/单元）设业主小组。

业主小组应当遵守本规则和本区域管理规约各项规定，接受业主大会的监督，履行下列职责：

（1）推选 名业主代表参加业主大会会议；

业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项征求其所在业主小组的业主的意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人确认后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。业主小组委托业主代表投票表决的，应当在每次投票表决前另行办理委托手续；

以业主小组为单位，按业主自荐、业主委员会或物业管理委员会决定进行推选业主代表。

（2）推选一名业主代表作为业主大会会议筹备组和业主委员会委员候选人；

（3）决定本小组范围内物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；

（4）决定本小组范围内的其他公共事项。

业主小组推选的业主代表应当将推选材料和业主小组的决定向业主委员会备案。

第七条 本物业管理区域 （以下形式选其一）

1.不设业主监督委员会（监事），由物业管理区域联合党组织或居（村）民委员会履行相关监督职责。

2.设业主监督委员会（监事），成员人数为 人。

业主监督委员会委员（监事）资格条件、选举备案、运行换届等事项参照本规则中相关业主委员会规定执行。

业主监督委员会（监事）履行下列职责：

（1）对违反物业管理法律、法规、管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的业主委员会委员、执行秘书提出罢免或者辞退的建议；

（2）对业主委员会及其委员侵害全体业主共同利益的行为，要求予以纠正；

（3）对业主委员会的履职情况向业主大会提出监督建议；

（4）参加业主委员会会议，提出意见、建议、质询；

（5）定期审查业主委员会的工作报告及年度工作计划、查阅业主大会和业主委员会财务账簿及其他会计资料；

（6）定期向业主大会报告履职情况；

（7）

业主监督委员会（监事）履行职责时，业主委员会应当予以配合。业主委员会对业主监督委员会（监事）提出的质询、意见或建议、提案应予以记录，经会议讨论后决定是否采纳并作出书面回复。

第二章 业主大会

第八条 除法律法规和本规则另有规定外，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）选举、更换、罢免业主委员会委员，决定业主委员会委员的任期；

（三）选聘、续聘、解聘物业服务人或者决定自行管理；

（四）确定或者调整物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）使用物业专项维修资金；

（六）筹集物业专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动以及经营收益的分配与使用；

（九）业主大会、业主委员会工作经费以及业主委员会委员工作津贴的筹集、管理和使用；

（十）改变和撤销业主委员会不适当的决定；

（十一）成立业主监督委员会，选举、更换业主监督委员会委员，决定业主监督委员会委员的任期、职责、工作规则；

（十二）法律、法规或者管理规约约定应当由业主共同决定的其他事项。

第九条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开 次，召开时间为 。业主委员会应于定期会议召开十五日前将会议议题及会议具体内容、时间、地点、召开方式等予以公示。业主大会会议不得对已公示会议议题以外的议题进行表决。

业主大会定期会议审议以下内容：

（一）上一年度物业管理报告、业主委员会和业主监督委员会工作报告、业主公共收益收支报告；

（二）下一年度业主大会年度计划和预算方案；

（三）物业管理的其他事项。

第十条 有下列情形之一的，业主委员会应当自书面提议之日起三十日内组织召开业主大会临时会议：

（一）占物业管理区域总人数百分之二十以上的业主以书面形式提议；

（二）发生重大安全事故或者紧急情况需要业主大会决定；

（三）街道办事处或者乡镇人民政府认为有必要并向业主委员会发出书面提议召开；

（四）本规则或管理规约规定的其他情况。

业主联名提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当核实业主的书面提议资料，提议资料应当包括会议议题、业主本人的签名、联系电话、房号、投票权数。业主提议的会议议题涉及罢免业主委员会委员、缩减业主委员会授权、改变和撤销业主委员会决定等与业主委员会及其成员有直接利害关系的，由居（村）民委员会代为核实业主书面提议资料。

业主联名提议不符合召开业主大会临时会议情形的，业主委员会应当在收到提议之日起三十日内说明事实、理由和依据，并在物业管理区域内公告。

除发生重大安全事故或者紧急情况需要临时召开业主大会会议外，业主委员会应当在会议召开前十五日将会议议题及会议具体内容、时间、地点、召开方式等在物业管理区域内显著位置予以公示，并书面告知居（村）民委员会。

第十一条 业主大会会议由业主委员会、业主委员会换届筹备组或物业管理委员会组织召开。业主委员会不按法律法规或本规则规定召开业主大会会议的，十人以上业主可请求本物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府责令业主委员会限期召开；逾期仍未召开的，同意由居（村）民委员会在街道办事处或者乡镇人民政府的指导下组织业主召开。

第十二条 业主大会会议可以选择下列第 种形式召开：

（一）集体讨论的形式；

采用集体讨论形式议事的，选择以下第 种方式：

1.由全体业主参加业主大会会议；

2.由业主小组推选业主代表参加会议。

（二）书面征求意见的形式；

采用书面征求意见形式的，业主委员会应当按照本规则规定发放征询意见表或表决票，由业主在规定的时间内依法表决。

（三）电子投票方式。

采用电子投票方式的，按照本市住房城乡建设部门规定的电子投票规则进行。

第十三条 业主大会会议按下列程序召开，由街道办事处、乡镇人民政府以及居（村）民委员会组织召开的会议可以省略相应环节：

（一）召开业主大会会议前七日，由业主委员会书面邀请物业所在地街道办事处、乡镇人民政府和居（村）民委员会指导监督，并听取意见和建议。会议内容涉及业主委员会候选人、选聘和解聘物业服务人、实施自行管理、调整物业服务收费标准等重大事项，应当提交街道办事处或者乡镇人民政府、居（村）民委员会党组织审议通过。

（二）会议筹备。业主委员会负责开会前的准备工作，公告会议提案和议案，并书面征集修改建议，公告期不少于七日。

（三）意见反馈。业主委员会综合征集到的书面建议，向提议业主书面反馈采纳或不采纳建议的理由。

（四）发布公告。业主委员会完成议题征集和调整修改后，将会议通知送达全体业主，同时在物业管理区域的显著位置公告，送达和公告的内容应包括会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、会议议题、表决票回收起止日期等，公告期不少于十五日。

（五）表决票送达。业主委员会负责组织人员送达会议表决票。采用书面征求意见形式的，业主委员会应安排人员在投票日期七日前向业主发放征询意见表或表决票及有关业主大会会议资料。

以下任何一种方式均视为完成送达义务：

1.送达至业主本人或业主在本物业管理区域的住所，并由业主本人或住所内的其他成年亲属人员签收；

2.按照业主预留在业主委员会、物业服务人或者业主在管理规约（临时管理规约）、物业服务合同（前期物业服务合同）确认的联系地址、通信方式发送中国邮政快递；

3.按照业主预留在业主委员会、物业服务人或在管理规约（临时管理规约）、物业服务合同（前期物业服务合同）确认的手机、网络等通讯信息，采取发送手机信息、电子邮件、微信、钉钉等各种可追溯证据的方式；

4.使用本市住房城乡建设部门建立的业主议事电子平台的遵照平台规则及相关要求。

（六）表决形式。

1.业主大会会议采用书面表决形式的，表决采用纸质表决票；

2.业主大会会议使用本市住房城乡建设部门建立的业主议事电子平台，遵照平台规则及相关要求；

3.

（七）表决票回收。

业主委员会在发布业主大会会议公告时载明回收选票的具体方式和要求：

1.设投票箱：在物业管理区域内对公众公开的场所设置投票箱，具体位置为 ，由业主将表决票投入投票箱内，投票箱现场至少有一名成员是居（村）民委员会工作人员、业主小组推选的代表或业主监事；投票持续期间，投票箱应当在每日投票活动结束后由全体监票人员签名，并加盖居（村）民委员会印章封存至居（村）民委员会办公场所；

2.专人回收：由业主委员会人组织人员回收，回收人员至少有一名居（村）民委员会工作人员、业主小组推选的代表或业主监事参与；回收的选票应当参照第一点规定投入投票箱内。

3.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

4.

（八）公示业主大会会议情况。投票活动结束后业主委员会应当在 日内在业主能参与见证的场所完成投票结果统计，并将表决事项、表决结果、参与表决和未参与表决业主的房号及其专有部分面积、委托表决的委托人和代理人房号、表决意见等情况进行公示，公示期不少于十五日。

公示期内，业主对表决结果有异议的，可以自己或委托他人凭有效证明材料查询本人投票信息。业主有证据证明公示的表决意见表决票涉嫌伪造、篡改，或不是业主真实表达意见的，可以要求业主委员会补正表决清单。

业主在收到业主委员会有效送达的关于物业服务管理活动表决事项征询函后，应按征询函的要求行使表决权利；事项经业主大会表决通过后，业主或物业使用人不得以放弃权利为由不履行义务。如未按征询函的要求行使确认或否定权利的，视为参与表决，同意相关资料中描述的事实和义务，但征询函应详尽告知表决事项的具体情况、权利义务和表决责任后果。

（九）公告业主大会会议决议。前项公示期满后，业主委员会完成表决清单补正和表决结果统计后，应当公告业主大会决议，决议应当加盖业主大会、业主委员会印章并书面告知居（村）民委员会。

（十）资料归档。业主委员会应做好业主大会会议书面记录；业主大会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署，加盖业主大会印章后存档。

第十四条 业主大会会议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，本业主大会采用以下第 （可多选）项确认参与表决的业主人数和面积：

1.业主或其代理人到会并在会议签到表上签名；

2.业主或其代理人在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主或其代理人在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.业主或其代理人成功登录物业管理公共事务电子投票表决系统的；

5.

第十五条 业主大会采取以下方法进行表决票的统计：

（一）业主表决意见应当选择同意、反对、弃权其中一项，表决结果分别统计；

（二）车位、摊位等特定空间 （计入/不计入）确定业主投票权数的专有部分面积；

（三）有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠缴物业费或物业专项维修资金、违法出租房屋等情形且未改正的业主，其表决权与被选举权按照下列第 项办法统计：

1.均予以限制，其投票权数不计入总人数、建筑物总面积，不得参选业主委员会委员、监督委员会委员；

2.限制其被选举权，不得参选业主委员会委员、监督委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

3.

（四）投票人需用钢笔或水性笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的，视为无效票；

（五）单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。

第十六条 业主大会对某项提议已经作出决定的，业主在

月内不得以同一内容同一理由再提议召开业主大会会议进行表决，涉及到物业管理区域安全或重大突发事故的除外。

第十七条 业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：

（一）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的业主代表、其他业主、物业使用人或者 参加。业主为无完全民事行为能力人、限制民事行为能力人的，由其法定监护人参加业主大会会议，行使投票权；

（二）业主委托同住成年直系亲属代为投票的， （无须/应当）提交授权委托材料；

（三）物业人数为多人共有的，最先投票业主的投票意见视为该物业全体业主的意见；

（四）业主是法人或其他组织的，由其法定代表人（负责人）或书面委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。

第三章 业主委员会

第十八条 业主委员会履行下列职责：

（一）执行业主大会的决定；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况、业主委员会履职情况；

（三）拟订物业服务人选聘、续聘、解聘方案，按照业主大会会议表决通过的选聘方案选聘、续聘、解聘物业服务人；

（四）与业主大会选聘、续聘的物业服务人签订物业服务合同，与接管的物业服务人办理查验交接，与退出的物业服务人办理交接清算；

（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同，调解业主之间、业主与物业服务人之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（六）督促业主遵守法律法规、议事规则、管理规约和业主大会决议，对业主违规违约行为进行劝阻；

（七）督促业主支付物业费及其他相关费用；

（八）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；

（九）提出业主共有部分经营管理方案以及经营收益的管理、分配与使用方案；

（十）在物业管理区域内配合有关主管部门开展执法工作；

（十一）配合、支持街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会依法履行职责，在街道办事处、乡镇人民政府、居（村）民委员会的监督、指导下参与社区治理工作；

（十二）根据业主大会决定，聘请专职秘书、财务人员、法律顾问；

（十三）业主大会赋予的其他职责。

（十四） ；

第十九条 业主委员会委员、侯补委员由物业管理区域内的业主担任，并应当符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同，按时足额缴纳物业费和专项维修资金等费用；

（四）具有一定的组织能力和必要的工作时间，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）住宅业主须在本物业管理区域内实际居住；

（六）

第二十条 鼓励和支持业主中的以下人员积极参选业主委员会，并优先成为业主委员会委员、业主委员会主任、副主任、业主代表：

（一）中共党员；

（二）党代表、人大代表、政协委员；

（三）社区“两委”班子成员、网格党支部书记、党小组长；

（四）具备财务、法律、工程、环境等专业专长或职业资格证书的人员；

（五）街道办事处、乡镇人民政府或居（村）民委员会推荐的人员。

第二十一条 有以下行为的业主，不能担任业主委员会委员：

（一）刑罚尚未执行完毕或者处于缓刑、假释考验期间；

（二）本人、配偶及其直系亲属在本物业管理区域内服务的物业服务人任职；

（三）本人、配偶及其直系亲属是本物业管理区域内服务的物业服务人的出资人；

（四）有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠缴物业费或者物业专项维修资金、违法出租房屋等情形且未改正；

（五）被列为失信被执行人；

（六）业主大会依法决定不得担任业主委员会委员的其他情形；

（七）已在其他物业管理区域内担任业主委员会委员；

（八）

第二十二条 业主委员会由 名委员组成（当选委员人数不足但人数超过五人的，则由选举实际产生的单数人员组成），其中主任一名、副主任 名。主任、副主任由居（村）民委员会、街道办事处或者乡镇人民政府组织首次业主委员会会议在当选委员中推选产生，并优先由当选的中共党员担任。

业主委员会每届任期为 年（不超过五年）。

业主委员会办公地点为：

第二十三条 业主委员会委员实行（等额）（差额）选举。实行差额选举的，差额人数为 人，差额人数不超过业主委员会委员总数的百分之五十。

第二十四条 本物业管理区域 （以下情形选其一）

1. 不设立候补委员。

2. 设立候补委员。以最终达到业主法定参与和表决比例的人数为基础，按照得票顺序确定业主委员会候补委员，但不得超过正式委员总数的百分之五十。

第二十五条 业主委员会委员缺额，由候补委员按照得票顺序补足，业主委员会应当及时将委员缺额和候补委员递补的情况在物业管理区域内的显著位置公告并办理备案手续。无候补委员或候补委员名额用完仍缺额的，业主委员会应当组织召开临时业主大会会议补选业主委员会委员。

业主委员会委员空缺达半数以上或人数不足五人的，经过补选仍然不足五人的，由物业所在地的居（村）民委员会在街道办事处或者乡镇人民政府的指导和监督下，暂时代行业主委员会组织召开业主大会临时会议进行换届选举；在重新选举产生业主委员会之前，原业主委员会委员不得以业主委员会及其成员的名义从事活动。

第二十六条 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每 （月/季）至少召开一次。

有以下情形发生时召开临时业主委员会会议：

（一）业主大会决定召开业主委员会会议的；

（二）经三分之一以上业主委员会委员提议的；

（三）业主委员会主任认为有必要召开的；

（四）居（村）民委员会或物业管理区域党组织认为有必要召开的；

（五）

第二十七条 业主委员会会议应当按照下列规定召开：

（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集，主任和副主任均不履职的，由物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指定业主委员会其他委员召集；

（二）业主委员会委员不能委托代理人参加会议，委员因故不能参加会议的，提前一日向业主委员会召集人说明；

（三）召集人提前 日将会议通知及有关材料送达每位委员，并邀请居（村）民委员会派代表列席，也可以邀请业主旁听，成立业主监督委员会的应当派员列席；

（四）会议召开前，业主委员会应当在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；

（五）会议应有过半数的委员出席，作出的决定（包括形成的业主委员会议案）必须经全体委员半数以上同意；

（六）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；会议记录（纪要）由全体出席会议的委员签字；

（七）业主委员会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署，并由出席会议的业主委员会委员签字并加盖业主委员会印章后存档；

（八）业主委员会应当将业主委员会的决定（包括业主委员会议案）在作出之日起三日内以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，公告应当注明签字同意决定的业主委员会委员名单、加盖业主委员会印章，并书面告知物业所在地的居（村）民委员会和物业服务人。

第二十八条 业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：

（一）挪用、侵占物业专项维修资金、公共收益等业主共有财产，将业主共有财产借贷给他人或者以业主共有财产为他人提供担保；

（二）索取、非法收受建设单位、物业服务人或者其他利害关系人提供的红包礼金、减免物业费、停车便利等利益或者报酬；

（三）伪造或者指使他人伪造业主的选票、表决票、书面委托书或者业主签名；

（四）转移、隐匿、篡改、毁弃物业管理活动中形成的文件、资料。业主委员会委员资格自行终止、被罢免或者业主委员会换届时拒绝、拖延提供有关文件、资料、印章及其他属于全体业主共有的财物；

（五）违反业主大会、业主委员会印章管理使用制度，擅自使用业主大会或者业主委员会印章；

（六）泄露或者擅自使用业主的信息，或者对业主进行骚扰、恐吓、打击报复、采取暴力行为；

（七）违反业主大会议事规则，未经业主大会授权与物业服务人签订、修改物业服务合同或者擅自修改自行管理方案；

（八）不支付物业费或者延迟支付物业费超过六个月，经物业服务人催告后仍拒绝支付，或者诱导、鼓动、威胁其他业主不支付物业费；

（九）损害业主利益或者可能影响其公正履行职责的其他行为。

业主委员会委员、候补委员有前款行为的，由街道办事处或者乡镇人民政府在调查核实后公告结果；情况属实的，街道办事处或者乡镇人民政府应当责令业主委员会提请业主大会罢免其资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当暂停该委员履行职责，并向业主公告。

第二十九条 业主委员会应当建立工作档案，并指定专人保管。档案包括以下内容：

（一）各类会议记录、纪要；

（二）业主委员会、业主大会决议、决定等书面材料；

（三）各届业主委员会选举产生、备案的材料；

（四）业主清册；

（五）物业服务合同及其他专项服务合同；

（六）有关业务往来文件；

（七）业主和物业使用人的书面意见、建议书；

（八）业主公共收益收支情况，会计凭证、会计账簿、财务报表等财务资料；

（九）共有物业及其使用、管理的相关档案；

（十）业主大会、业主委员会议事规则及业主监事会工作规则、管理规约、印章管理制度、停车场管理制度、财务管理制度等有关制度文件；

（十一）其他相关资料。

第三十条 业主委员会应当在物业管理区域及时公开下列信息：

（一）业主大会议事规则、管理规约；

（二）业主大会和业主委员会决定；

（三）物业服务合同或者自行管理方案；

（四）业主大会决定利用物业管理区域内道路、场地、架空层等业主共有部分划定公共车位停放车辆的位置及其处分情况；

（五）物业专项维修资金的筹集、使用、收益情况；

（六）物业共用部位、共用设施设备的经营收益及其分配、使用详细情况；

（七）业主大会、业主委员会的工作经费和业主委员会委员工作津贴详细情况；

（八）业主委员会委员、候补委员缴纳物业专项维修资金、物业费、停车费等相关费用情况以及停车位使用情况；

（九）

第三十一条 业主委员会应当按照规定的时间和方式公示本规则规定的事项和信息。

业主委员会应当每月至少有一天接待业主查阅工作档案资料。业主查阅资料日期为当月的 周 日。

业主有权就物业管理事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当及时予以答复，业主书面提出质询的应当书面回复。

第三十二条 本物业管理区域业主大会印章由□居（村）民委员会□业主委员会保管，业主委员会印章由 保管，使用业主大会和业主委员会印章前应填写《印章使用（借用）登记表》。登记表内容包括申请使用人姓名、用途、盖章人姓名。记录应当存档，业主可以查阅。

根据本规则规定使用业主大会印章的情形，具体如下：

（一）经业主大会会议表决通过的事项；

（二）业主大会开户证明；

（三）业主大会授权范围内的业主公共收益收支证明；

（四）物业服务合同或自行管理方案；

根据本规则规定使用业主委员会印章的情形，具体如下：

（一）经业主委员会会议讨论决定的事项；

（二）会议通知；

（三）业主委员会开户证明；

（四）业主委员会授权范围内的业主公共收益收取证明；

（五）物业服务合同或自行管理方案；

（六）

业主大会、业主委员会印章遗失的，业主委员会应当向社会公告，并按照相关规定重新刻制业主大会、业主委员会印章。业主委员会任期届满未选举出新一届业主委员会的，业主大会、业主委员会印章交由属地社区居委会暂时代管，违反印章管理规定或印章遗失造成经济损失或不良影响的，由相关责任人承担相应的责任。

第三十三条 业主委员会委员擅自以业主委员会的名义开展活动，给业主或他人造成损失的，由委员本人承担赔偿责任。

业主委员会违反法规或超越职权作出的决定，给业主或他人造成损失的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担赔偿责任。

业主委员会经业主大会授权或同意作出的决定，造成业主或他人经济损失的，由全体业主共同承担赔偿责任。

第四章 业主公共收益和物业专项维修资金

第三十四条 本物业管理区域的公共收益存入业主大会账户（如业主大会不具备开户条件则存入业主委员会依法开具的账户），由业主委员会按照法律法规规定和本规则规定履行相应的职责。

公共收益经过业主大会决定主要用于以下用途：

（一）百分之五十以上的公共收益优先用于补充专项维修资金；

（二）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；

（三）业主大会、业主委员会的工作经费及聘请人员的工资、社保等；

（四）物业服务合同外聘请第三方机构提供专业服务的费用；

（五）

第三十五条 业主大会、业主委员会等工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。

工作经费来源采用下列第 种筹集方式：

（一）业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；

（二）公共收益列支；

（三）业主自愿捐赠；

（四）

工作经费用于下列开支：

（一）日常办公费用；

（二）业主委员会委员工作津贴（一般不超过本市最低工资标准），具体支付对象和标准如下：

1. ，费用 元/月；

2. ，费用 元/月；

3. ，费用 元/月；

（三）业主大会（以下情形选其一）

1.不聘请专门工作人员。

2.同意聘请的工作人员（专职秘书、财务人员、法律顾问等），具体支付对象和标准如下：

（1）专职秘书 ，工资 元/月；

（2）财务人员 ，工资 元/月；

（3）法律顾问 ，费用 元/月；

业主委员会应当与聘用人员签订合同明确薪资标准和工作要求。

第三十六条 本物业管理区域物业专项维修资金存入：

（一）业主大会账户（如业主大会不具备开户条件则存入业主委员会依法开具的账户）；

（二）继续存入本市物业管理专项维修资金机构。

物业维修资金专项用于保障保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，其归集、使用执行国家、自治区、市的相关规定。

第三十七条 除法定的紧急维修情形外，对物业管理区域保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的日常维修、更新、改造，授权业主委员会在一定额度内和一定情形下直接批准或使用物业维修资金或公共收益。

本物业管理区域选择“一定额度内”为（ 单选）：

（一）金额在1万元/项以内

（二）金额在3万元/项以内

（三）金额在5万元/项以内

（四）金额在 万元/项以内

本小区选择“一定情形下”为 ：

（一）消防维修

（二）屋顶补漏

（三）外墙修补

（四）管道维修

（五）

第三十八条 本物业管理区域 （实行/不实行）业主委员会任中审计和离任审计制度，审计费用从公共收益中列支。

实行审计制度的，任中审计每 年进行一次。审计机构由街道办事处或者乡镇人民政府在县级以上政府公共交易平台中择优推荐。

审计发现业主委员会及委员违规使用专项维修资金、公共收益和工作经费的，依法追究责任。

第五章 附则

第三十九条 除法律法规规定和本规则另有约定外，本规则涉及的业主委员会相应职责，由于业主委员会未能选举产生或业主委员会未正确履责经街道办事处或者乡镇人民政府责令限期改正后仍未改正的，在新一届业主委员会产生前，同意由居（村）民委员会或者依法产生的物业管理委员会在街道办事处或者乡镇人民政府的指导监督下暂时代为行使。业主大会闭会期间，业主大会委托业主委员会代行。

第四十条 本规则经 年 月 日业主大会会议讨论通过。

本规则由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规则于业主大会会议通过之日起生效。

第四十一条 本规则对全体业主具有约束力。本规则没有约定的事项，参照《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定执行。如本规则与法律、法规、规章有相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。