为贯彻落实市委、市政府关于防范化解房地产重大风险的决策部署，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”重点工作任务，进一步落实行业监管责任，强化风险防控措施，切实提升监管效能，市房产交易所积极探索有效路径，创新“服务+监管”新模式，构建“责任全覆盖、监管无盲区”的房地产风险防控网格化动态管理体系，落实责任人员，细化目标任务，规范工作流程，形成房地产风险防控监管工作制度化、规范化的长效管理机制，切实保障群众合法权益，维护房地产市场良好秩序。

图为市房产交易所召开房地产风险防控网格化管理工作布置会

构建网格化管理体系  形成全方位精细化服务

为实现房地产市场监管全覆盖，市房产交易所通过城区、街道、社区各级联动，打造网格化动态管理团队，实行精细化、动态化监管。对城区所有在库在建项目建档立册，对专项资金保交楼项目、重点项目定期进行现场检查，实行严格管控；对一般项目开展不定期现场抽查，并核实完善系统内工程形象进度数据，确保管理工作高效有序运行。2024年上半年，我市房地产网格化管理共有在库项目216个，网格化管理工作小组深入在库项目检查共133次，通过高频次、高密度的检查，及时掌握了解项目的进展情况和存在问题，并针对存在的问题进行调查核实，积极协调相关部门解决。为推动惠企政策落地，市房产交易所采取“网格化管理+精细化服务”相结合的形式，走访检查的同时，向企业宣贯近期房地产相关政策措施，加强督促指导，推动工作落实。

图为网格化管理工作小组开展在库项目建档立卡工作及宣贯房地产相关政策措施

图为网格化管理工作小组在项目施工现场了解楼栋施工建设进度情况

探索智能化管理模式 提升分析应用及防范水平

市房产交易所不断拓宽思路，加强部门间的交流互动，利用数字赋能，搭建网格化项目信息录入系统，可随时查看在库项目已录信息，及时掌握市场动态，有效推进了房地产项目实现智能化管理。在分析房地产市场发展形势时，力求打破单纯以单一数据来分析经济的思维定势，从更多维度开展统计分析，加强质量分析、结构分析。根据“一票预警”工作机制，按照4个指标对全市预售资金监管项目、楼栋的工程建设进度总体状况进行监测和预警，同时结合网格化管理工作小组实地检查的结果，对项目及楼栋进行重点排查，进一步提高了风险的预判和警示，为政府决策提供了有力的数据支持。

图为市房产交易所召开网格化项目管理系统培训会

图为网格化管理工作小组向企业介绍预售资金监管相关规定

重拳整治房地产市场秩序 维护房地产市场平稳健康发展

为维护房地产市场秩序，保障消费者的合法权益，营造诚信守法、风清气正的市场环境，市房产交易所通过日常巡查、预警约谈、下令整改、监督执行等方式，持续开展房地产市场监督检查，常态化开展行业乱象、涉黑涉恶问题防控整治，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，重点打击虚假宣传、违规预售等行为，进一步整顿和规范我市房地产市场秩序。上半年合计巡查经纪机构、房开公司共88家，对12家房开公司20个项目下达整改通知，对8家房开公司13个项目进行约谈，其中7个房开公司已完成部分整改。

图为网格化管理工作小组深入经纪机构开展房地产市场监督检查

图为网格化管理工作小组向经纪机构工作人员发放宣传资料

下一步，市房产交易所将进一步完善房地产风险防控网格化管理工作机制，以网格化管理为手段，以信息化平台为支撑，扩宽多元服务平台，提升“网格”服务效能，实现线上线下齐发力，不断织密、织细、织优房地产市场风险防控网，切实维护购房群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

图为市房产交易所召开房地产风险防控网格化管理工作总结会